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Impressum

Stephan RUDLOFF Immobilien und Ferienwohnungen auf SYLT
Strandstr. 27 / Andreas Dirks Straße
25980 Sylt / OT Westerland

Telefon: +49 (0) 4651 9959299
Fax: +49 (0) 4651 9959288
E-Mail: info@rudloff-sylt.de

Vertretungsberechtigter: Herr Stephan Rudloff

 

Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordung durch Kreis Nordfriesland, Genehmigung gemäß § 34 c GewO. Marktstr. 6, Kreishaus, 25813 Husum. Ausgestellt in Westerland durch das Ordnungsamt der Gemeinde Sylt / OT Westerland, Andreas Nielsen Straße 1 , 25980 Sylt / OT Westerland.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

 

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 18281265

Berufskammer: IHK Flensburg

Die gesetzlich geforderte Fortbildungspflicht für Makler für § 34C GewO für 2020- 2023 ist erfüllt.

 

Fotos/Bildnachweis: Stephan Rudloff, Fotodesign Maike Hüls-Graening und www.photocase.de

 

Rechtlicher Hinweis:

Es ist der Fa. Stephan Rudloff ein besonderes Anliegen, auf ihren Seiten zutreffende und aktuelle Informationen zu präsentieren. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen. Dieser Hinweis gilt auch für alle anderen Websites, auf die durch Hyperlink verwiesen wird. Die Fa. Stephan Rudloff ist für den Inhalt von Websites, die mittels einer solchen Verbindung erreicht werden, ebenfalls nicht verantwortlich. Die Fa.Stephan Rudloff behält sich vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereit gestellten Informationen oder Daten ohne Ankündigung vorzunehmen.

 

Der Inhalt der Website der Fa.Stephan Rudloff ist urheberrechtlich geschützt. Deshalb bedarf die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, von Textteilen oder Bildmaterial der vorherigen Zustimmung. Sämtliche Informationen oder Daten, deren Nutzung und die Anmeldung zur Website sowie sämtliches mit der Website Fa.Stephan Rudloff zusammenhängendes Tun, Dulden oder Unterlassen unterliegen ausschließlich deutschem Recht. Amtsgericht Niebüll.

Allgemeine Vertragsbedingungen:

Die Appartementvermietung STEPHAN RUDLOFF schließt alle Mietverträge im Namen und Vollmacht der jeweiligen Eigentümer ab und ist somit nur Vermittler und nicht Vertragspartner.

Grundsätzliches: Die Anmietung einer Ferienwohnung über diese Appartementvermietung beinhaltet keinen Hotelservice oder Serviceleistungen wie z.B. bei Veranstaltern ( Verpflegung, Anreise, Events  o.ä. ).

 

1. Das Mietverhältnis umfasst das Objekt wie in unserem Angebot beschrieben oder mündlich mitgeteilt. Alle Objekte sind vollständig möbliert. Die Betriebskosten (Wasser, Strom, Heizung) sind im Mietpreis eingeschlossen. Für die angegebenen Wohnflächen übernehmen wir keine Haftung; alle Angaben basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Bauakte). Der Mietvertrag kommt zustande, wenn Sie eine unterschriebene Kopie innerhalb von 7 Tagen (auch per Fax oder E-mail) an das Vermietbüro zurückschicken, sowie die auf dem Mietvertrag genannte Anzahlungssumme auf das im Mietvertrag angegebene Konto gezahlt haben. Bis dahin ist die Buchung reserviert. Nach Ablauf dieser Zeit, ohne Rückantwort, bzw. Zahlung einer Anzahlung Ihrerseits, behält sich die Vermietagentur eine Weitervermietung ohne vorherige Mitteilung vor.

2. Die Überlassung der Wohnung dient nur zu Wohnzwecken und nur für die angemeldeten Personen. Untervermietung ist ausgeschlossen.

3. Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung und deren Einrichtung pfleglich zu behandeln und alle während der Mietzeit entstandenen Schäden im Objekt und in den dazugehörenden Anlagen zu ersetzen. Eltern haften für ihre Kinder. Für alle vom Mieter in die Wohnung eingebrachten Sachen wird keine Haftung übernommen. Dies gilt auch für die Benutzung auf den Parkpaletten, Stellflächen in den Garagen und Aussenstellflächen. Die Nutzung erfolgt auf eigene Gefahr. Die Betriebsanleitung ist entsprechend zu beachten. Bitte achten Sie auf die angegebene Maße. Eine Haftung durch die Vermietungsagentur wird ausgeschlossen.

4. Die Hausordnung des betreffenden Gebäudes ist Bestandteil dieses Vertrags.

5. Wenn der Mieter bei Anreise offensichtliche Mängel und Abweichungen von der Inventarliste, falls vorhanden, feststellt, muss dieses spätestens am nächsten Tag im Büro mitgeteilt werden. Übliche Reparaturzeiten sind in Kauf zu nehmen. Entschädigungen können nur verlangt werden, wenn die Schäden durch den Vermittler/Eigentümer zu vertreten sind und der Urlaub erheblich beeinträchtigt wird. In dringenden Fällen ist es dem Vermittler gestattet, die Wohnung zu betreten.

5a. Sollte Ihre gemietet Ferienwohnung nicht zu Ihrer Zufriedenheit gereinigt sein, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 24 Stunden mit, damit eine Nachreinigung erfolgen kann. Erstattungsansprüche entstehen dadurch nicht.

6. Ungeziefer ( Ameisen, Mücken, Bienen usw. ) in den Sommermonaten, Möwengeschrei, laut "knatternde" Flaggen und Flaggenmasten, sowie das "Geheul" vom Wind sind kein Minderungsgrund des Reisepreises. Dies sind Dinge die zu einer Nordseeinsel dazu gehören.

7. Die Wohnungsschlüssel sind bei Anreise im Büro des Vermittlers von Montag bis Freitag zwischen 16:00 und  18:00 Uhr und Samstags zwischen 16:00 bis 17:00 Uhr  abzuholen und bei Abreise bis 10.00 Uhr im Büro wieder abzugeben.

Spätanreisen nach 18:00 Uhr sind möglich. Die Bereitstellung der Schlüssel wird nach rechtzeitiger telefonischer Absprache möglich gemacht. 

8. Am Tag der Abreise ist bitte die Leihwäsche von den Betten abzuziehen, das Geschirr abzuwaschen und der Müll im Müllraum zu entsorgen.

9. Ein Rücktritt oder eine Umbuchung nach Abschluss des Vertrages haben in beiderseitigem Interesse schriftlich zu erfolgen. Bei Rücktritt / Storno  wird in jedem Fall eine Bearbeitungsgebühr von € 50,- (zuzüglich der Buchungsgebühr) erhoben. Bei Rücktritt sind 80 % des Mietwertes zu zahlen. Bei Stornierungen bzw. Nichtantritt von kurzfristigen Buchungen (ab 5 Tage vor Urlaubsantritt) entstehen 100% Stornokosten. Empfohlen wird deshalb dringend der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung, ein Formular liegt den Buchungsunterlagen bei, bzw. ist auf den Bestätigungsmails als Link vermerkt. Auch eine Buchung online über unsere Internetseite ist möglich. 

10. Der Vermieter wird von der Verpflichtung zur Leistung freigestellt, soweit seine Leistung durch einen Umstand, den er nicht zu vertreten hat, unmöglich wird, z.B. durch Wasser- oder Brandschäden. Kann die Wohnung aus sonstigen Gründen nicht zur Verfügung gestellt werden, hat der Vermieter das Recht, eine gleichwertige Wohnung zu stellen.

11. Der Mieter wird hiermit auf die Kurabgabepflicht aufmerksam gemacht. Ein Anmeldeformular liegt den Buchungsunterlagen bei. Die Kurabgabe in den Wintermonaten beträgt 1,65 €, in den Sommermonaten (01.05. bis 31.10.) 3,50 €, pro Person pro Tag. Kinder bis 16 Jahre sind gebührenfrei.

12. Mehrere Personen als Mieter haften für alle Verpflichtungen aus diesem Vertrag als Gesamtschuldner. Für die Rechtswirksamkeit des Vermittlers genügt es, wenn sie gegenüber einem Mieter abgegeben wird.

13. Inhalt des Mietvertrages ist nur, was schriftlich vereinbart ist. Der Vertrag bleibt wirksam, auch wenn einzelne Klauseln unwirksam sein sollten.

14. Last Minute Angebote:

Bis zu teilweise 10% Preisermäßigung bei den auf unserer Seite angegebenen Mietobjekten (ausschließlich Last-Minute-Angebote) bei max. Buchungsdauer von 1 Woche sind möglich. Weihnachten, Ostern und Pfingsten sind von der Aktion ausgeschlossen!

15. Bezahlung bei Last-Minute-Angeboten:

Bei kurzfristigen Buchungen (2 Tage vor Reiseantritt oder s.g. Standby Buchungen - also sofort, bzw.  spontan im Büro getätigte Buchungen) ist folgende Zahlung möglich: EC, Mastercard, Visa, American Express

16. Ihre 4 Beiner sind nach vorheriger Anmeldung für die dafür vorgesehenen Wohnungen gerne gesehen. Pro Tier und Übernachtung berechnen wir dafür eine zusätzliche Servicepauschale von € 10,- pro Tier und Übernachtung. 

17. Gepäck: Für die rechtzeitige Zustellung Ihres Gepäcks zu Ihrer Unterkunft kontaktieren Sie bitte Ihren Lieferservice. Eine Annahme, oder Verwahrung Ihres Gepäcks im Büro ist nicht möglich.

18. Grundsätzlich werden alle von uns angebotenen Wohnungen mit Wäsche vermietet. Gerne stellen wir Ihnen Leihwäsche in hochwertigen Poolqualität zum Preis von € 28,- pro Wäschepaket zur Verfügung. Im Paket enthalten ist: 1x Bettbezüge, 1 Laken, 2 Duschhandtücher (groß), 2 Handtücher, 1 Geschirrhandtuch, Duschvorleger, Allzwecktuch. Eine Erstausstattung (WC Papier, ggf. Tabs/ Geschirrspülmittel) ist ebenfalls vorhanden. 

19. Gerne stellen wir Ihnen bei rechtzeitiger Anmeldung und Verfügbarkeit auch Kinderbetten (ohne Matratze und Bettwäsche ) und Hochstühle zur Verfügung. Dafür berechnen wir eine einmalige  Gebühr von je € 10,-.  

20. Nutzung von Nichtraucherwohnungen. Bitte beachten Sie das ausgewiesene Rauchverbot in unseren Wohnungen. Bei Nichtbeachtung behalten wir uns eine doppelte Endreinigungsgebühr, sowie ggf. weitere Kosten für die Entfernung des Nikotingeruchs vor, damit der darauf folgendes Gast ohne Einschränkung seinen Urlaub genießen kann.  

21. W-LAN/ INTERNET/ TV : Für das Vorhandensein und die Funktion eines Internetzugangs übernimmt die Appartementvermietung STEPHAN RUDLOFF, sowie der Eigentümer der jeweilige Wohnung keine Haftung. Beachten Sie dafür bitte die Beschreibung der Appartements auf unserer Internetseite. Hinweis: Auf Sylt kann es zu Stichzeiten (Hauptsaison) erfahrungsgemäß zu Störungen mit TV und Internet kommen. Sollten Sie berufsbedingt auf ein stabiles Netz angewiesen sein, tragen Sie bitte selbständig dafür Sorge.

22. Bauarbeiten / Baulärm In den Monaten zwischen November und April kann es auf SYLT üblicherweise zu Bauarbeiten an und in den Wohnanlagen oder auch zu Straßenbauarbeiten kommen. Wir informieren Sie nach besten Wissen frühzeitig, können dabei aber private Renovierungen nicht berücksichtigen, da diese meist unangekündigt erfolgen. 

23. Persönliche Vorlieben: Die von uns angebotenen Wohnungen sind durch die jeweiligen Besitzer unterschiedlich eingerichtet worden. Sollten Sie spezielle Vorlieben haben ( z.B. spezielle Kopfkissen), bzw. gewisse Dinge (z.B. Küchenutensilien) für Ihren täglichen Gebrauch unverzichtbar sein, so sorgen Sie bitte selbst im Voraus für das Vorhandensein.

24. Buchungen über Reiseportale: Die Firma Stephan Rudloff stellt Ihre Leistung( Ferienwohnungen auf Sylt) auch in s.g. Reiseportalen wie z.B. booking.com zur Buchung parat. Werden über Portale gebuchte Wohnungen storniert, müssen diese Stornierungen ausschließllich über das jeweilige genutzte Portal erfolgen. 

25. Im Falle einer Pandemie / Reisewarnung:
Es gelten die Regel und Vorschriften der Landesregierung Schleswig Holstein. Bei einem Shuttdown mit Reisewarnung für Sylt haben Sie die Wahl zwischen einer Umbuchung auf einen späteren Zeitpunkt, einen Reisegutschein, oder die Rückzahlung Ihres Betrags, abzgl. der Vertragsgebühr( €28,-) . Die Rücküberweisung wird aus organisatorischen Gründen während eines Shuttdowns einige Zeit in Anspruch nehmen können.

Gerichtsstand für alle Vertragsparteien ist Niebüll.

 

 

Immobilien, Maklertätigkeit 

Allgemeine Geschäftsbedingungen für Grundstücksmaklerverträge:

 

1. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns, oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Kenntnisse, die Sie aus unseren Exposés oder im Zusammenhang mit unserer Maklertätigkeit erwerben, sind streng vertraulich zu behandeln. Bei Verletzung dieser Verschwiegenheitspflicht behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche - insbesondere im Falle eines Vertragsabschlusses durch Dritte die entgangene Provision - geltend zu machen.

2. Ist Ihnen das Verkaufsobjekt bereits bekannt (Vorkenntnis), so haben Sie uns diese Vor-kenntnis unverzüglich schriftlich und unter Angabe der Quelle des Erstangebotes anzuzeigen. Im Falle des Verstoßes gegen diese Mitteilungspflicht behalten wir uns vor, Scha-densersatzansprüche gegen Sie geltend zu machen.

3. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner - den Verkäufer - entgeltlich tätig werden.

4. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer/Verkäufer darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Die Nennung der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung (s.1).

5. Die jeweils in den Exposés angegebenen Gesamtflächen der Verkaufsobjekte (Wohn- und Nutzfläche) entsprechen der Summe der Grundflächen der einzelnen Räume (sogenanntes Fußleistenmaß) und entsprechen u.U. nicht der DIN. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss (Keller) und Spitzboden sind nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen bestimmt

6. Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sollen aus Beweisgründen schriftlich erfolgen. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

7. Für die Rechtsbeziehungen zwischen den Vertragspartnern gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Für den Fall, dass Sie Kaufmann sind, wird als Erfüllungsort und Ort für die Bestimmung des Gerichtsstandes die Gemeinde Sylt bestimmt.

8. Wir haften nur für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung unsererseits beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung unsererseits beruhen. Satz 1 gilt entsprechend für Pflichtverletzungen eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen unsererseits. Eine weitergehende Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

9. Sollten einzelne Regelungen in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder sonstige Regelungen des Maklervertrages unwirksam sein oder werden, bleibt der Vertrag im übrigen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Regelungen sollen die gesetzlichen Vorschriften treten.

10. Sollten einzelne Regelungen in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder sonstige Regelungen des Maklervertrages unwirksam sein oder werden, bleibt der Vertrag im übrigen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Regelungen sollen die gesetzlichen Vorschriften treten.

11. Die Maklercourtage bei Immobilienkauf beträgt 6%, vom beurkundeten Kaufpreis, zzgl der ges. MwSt. von 19%. Die Courtage ist seit dem 23.12.2020 bundesweit je hälftig von Käufer und Verkäufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, es sei denn, die Courtage wird anders ausgeschrieben (z.B. bei Verkauf direkt vom Bauträger). Die Provision bei Vermittlung von Gewerbemietverträgen beträgt 3 Monatsmieten kalt (ohne Nebenkosten) und ist ebenfalls fällig, nach Abschluss des Mietvertrags. 

12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und Email zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.

 

Stand Januar 2020

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