No. 1 at the Beach!

Willkommen auf Sylt!

Auf den folgenden Seiten präsentieren wir Ihnen unser ausführliches Angebot an Immobilien und Ferienwohnungen in den besten Lagen der Insel.

Wählen Sie für Ihre Ferien zwischen 1-, 2- oder 3-Zimmer-Ferienappartements in direkter Strandlage mit Meerblick! Oder darf es vielleicht ein eigenes Häuschen im Grünen mit Terrasse sein? Schauen Sie sich um, unser Angebot wird Sie schnell überzeugen.

Wir freuen uns, Sie bald auf der schönsten Insel Deutschlands begrüßen zu dürfen.

Herzlichst, Ihr
Stephan Rudloff

Rudloff Inside: Der Film
New: Mrs. OCEAN
New: Mrs. OCEAN
Ladenlokal am Strand z.verk.
Ladenlokal am Strand z.verk.
Urlaub mit dem Hund
Urlaub mit dem Hund
Eigentuemer-Show
Immobilien-Ansicht
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New: Mrs. OCEAN

NEW RELEASE: MRS OCEAN

Liebhaber des BEACHHOUSE Einrichtungsstils werden begeistert sein.
Diese im Suitenstil gestaltete 1 Raumwohnung befindet sich allerbester Strandlage direkt gegenüber dem Schwimmbad und dem Strandübergang/ Promenade.

Die City befindet sich nur wenige Meter vom Haus Nr. 3 in der Andreas Dirks Straße entfernt. Genießen Sie die top Lage zur Nordsee und die moderne Ausstattung unseres neuen Schätzchens.
Das Appartement ist zur ruhigen Ostseite des Hauses ausgerichtet
( 2. Etage) und ist für 2 Personen vorbereitet. Genießen Sie den modernen Luxus mit dem großzügige Boxspringbett, den komfortablen,coolen Ledersessel (die Sie jedes Sofa vergessen lassen), der neuen komplett ausgestatteten Küche und dem großzügigen Duschbad. Hier wird es Ihnen an nichts fehlen: Fön, Wasserkocher,
hauseigenes W-LAN, Fahrstuhl, Waschmaschine ( Münzautomat) -alles ist vorhanden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Reservieren sie jetzt Ihren Wunschtermin.

Immobilien-Ansicht
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Verkaufsstart für 18 ETW

Exklusivverkauf auf Sylt durch unser Büro:

Wohnen in Westerland,
Lorenz de Hahn Straße 32, 34, 36
Hier entstehen 18 luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertigster Ausstattung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 37,0 qm - ca. 74,0 qm, die auch den höchsten Vermietansprüchen gerecht werden.
Es erwarten Sie neben der modernen Einbauküche, Dielenbodenparkett aus geölter Eiche, ebenerdige Regenduschen, 3-fach isolierte Fenster, Stellplatz, teilweise Balkon oder Terrasse. Alle Wohnungen entsprechen heutigen modernen, exklusiven Ansprüchen, sowohl für Dauernutzung oder als Ferienwohnung.Haus A mit 6 Wohnungen ist in Kürze fertig gestellt. Hier befinden sich auch 2 Obergeschosswohnungen mit einer zusätzlicher Galerie. Geplante Fertigstellung für Haus B und Haus C Sommer 2016. Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz dazu erworben werden. Ausführliche Informationen zu jeder Wohnung liegen für Sie parat.
KfW Effizienzhaus 70,( gemäß EnEV 2014 ), Energieausweis ist beantragt / in Vorbereitung.
Kaufpreis ab € 368.000,- ( Whg. 1) inklusive Stellplatz.


Im Haus A stehen z.Zt. noch folgende Wohnungen zur Verfügung:

Whg.1 - 2 Zimmerwhg. mit Terrasse 2-3 Personen ca. 43,21qm
Whg.2 - 2 Zimmerwhg. mit Terrasse 2-3 Personen ca. 44 qm
Whg.3 - 2 Zimmerwhg. auf 2 Ebenen 2-4 Personen ca.63,68 qm
Whg.4 - 2 Zimmerwhg. Einsteigermodell 2 Personen reserviert !
Whg.5 - 2 Zimmerwhg. Galerie + Balkon 2-4 Personen - verkauft !
Whg.6 - 3 Zimmerwhg Galerie ,3 Ebenen 2-4 Personen - verkauft !

Haus B wird vorr. ab Mitte Juni zur Besichtigung bereit stehen.
Hier erwarten Sie großzügig geschnitten 1, 2, und 3 Zimmerwohnungen die auch kombinierbar, bzw. ohne großen Aufwand zusammen zu legen wären, so dass auch große Familien
hier ein neues zu Hause auf Sylt finden werden.
Hier entsteht zur Zeit auch ein sehr großzügiges Loft, mit Platz für bis zu 4 Personen. Die Wohnfläche wird ca. 65qm betragen mit einem
kleinen Südbalkon. Aufteilung: Schlaf/ Ankleidezimmer( ca. 20qm) mit bodentiefen Fenstern, eine großzügige Küchenfläche( ca. 9qm), luxuriöses Duschbad ( ca.5qm), sowie ein Wohn- / Esszimmer mit ca. 27qm. Der Kaufpreis beträgt € 535.000,-,. Darin enthalten ist ein PKW Stellplatz. Diese Wohnung kann auch zur Ferienvermietung genutzt werden. Hier sind hervorragende Ergebnisse zu erwarten. Die zu verwendeten Materialien und die Farbauswahl können momentan noch mitbestimmt werden.
In der 1. Etage wird es eine großzügige 1 Zimmersuite geben, mit riesiger Dachterrasse. Auch hier erwarten Sie wie bereits im Haus gezeigt, beste Baumaterialien und Ideen in derUmsetzung des Grundrisses.

Alle Grundrisse zu den neuen Wohnungen können bereits jetzt per Mail bei uns angefordert werden.

Die Kaufpreise werden ab ca. Ende Mai fest stehen.

Küchen:
In den Küchen werden die Anschlüsse für Sanitärinstallation und
Elektroinstallation vorgerüstet. Der Einbau von Küchen erfolgt
durch den Bauherrn mit namhaften Küchenfirmen.
Farbwünsche und Sonderausstattungen können noch berücksichtigt werden.

Fußbodenaufbau und–belag
Die Wohnräume, Flure und Küchen erhalten ein hochwertiges Schiffsbodenparkett aus geölter Eiche. Andere Parkettsorten sind als Sonderausstattung wählbar.In den Räumen, in denen Parkett verlegt wird, gibt es weiße Holzfußleisten im „Hamburger Profil“.

Fliesen Badezimmer und Gastebad/-WC
erhalten Bodenfliesen mit einem Fliesensockel
gemäß Fliesenplan der Architekten. Als Fliesen werden keramische,glasierte Fliesen in einem eleganten Cremeton verbaut. Andere Fliesen sind als Sonderausstattung wählbar.

Fenster-und Sohlbänke
Die Fensterbänke werden in weiß lackiertem Holz ausgeführt.

Sanitärinstallation :
Die Sanitärobjekte sind aus weißem Porzellan und von hochwertiger Qualität (deutsche Markenfabrikate, z.B.V+B Subway 2.0).
Die Badarmaturen werden Aufputz montiert
(deutsche Markenfabrikate). Die Badewanne
ist aus Acryl, Duschbereiche passend zu den Bodenfliesen ausgefliest. Die WC-Anlagen werden wandhängend mit Unterputz verdecktemSpülkasten montiert. Es ist eine Handtucherwärmung je Vollbad vorgesehen. Zahlreiche andere Sanitärobjekte,
Armaturen oder Badmöbel und eine Montage Unterputz sind als Sonderausstattung wählbar.

Haus 1 ist jetzt fertig gestellt. Die Wohnungen können nach Terminabsprache sofort besichtigt und kurzfristig beurkundet werden.

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Immobilien-Ansicht
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Ladenlokal am Strand z.verk.

Verkauft wird eine Gewerbeeinheit in stark frequentierter, attraktiver Fußgängerzonenlage / Kurzentrum in Westerland im Erdgeschoss des Appartementhauses Westerhörn. Direkt gegenüber dem Strandübergang und dem Schwimmbad, zwischen Friedrichstraße und Strandstraße gelegen, umgeben von Appartementanlagen, dem s.g. Kurzentrum von Westerland. Die Nutzfläche von ca. 35 m² ist aufgeteilt in Hauptraum mit großer Flügeltür und von der Straße aus ebenerdigen Zugang, und WC (Fenster). Ein individueller Umbau ist durch den attraktiven Zuschnitt problemlos möglich ( z.B. für einen Bürobetrieb) Eigenes Grundbuch. Nutzungsmöglichkeit für fast alle Gewerbearten. Ideal für Büro- / Praxisbetrieb, ggf. auch Nutzung als z.B. BEACHBISTRO / Stehcafe . Renovierungen oder Sanierungen am oder im Haus sind nicht geplant. Zu dieser Einheit gehört ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Gemeinschaftsgarage. Eine Beurkundung und die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Energieverbrauchsausweis nach EnEV 2014, Gas,84,3 kWh (m²a)


Kaufpreis : € 285.000,-
Courtagefrei, da Verkauf aus Eigenbestand

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Urlaub mit dem Hund

Ausgedehnte Spaziergänge, herrliche Landschaft und einzigartiges Klima – auch für Vierbeiner ist Sylt ein ideales Urlaubsziel. Hier locken weite Strände und zahlreiche Wanderwege mit viel Raum für Auslauf. Besonders reizvoll sowohl für Hunde als auch für ihre Herrchen sind natürlich Spaziergänge am Meer. Dabei stehen 17 ausgewiesene Hundestrände entlang der Westküste zur Auswahl. Hier schlägt jedes Hundeherz höher: Stöckchen aus den Wellen fischen, Artgenossen beschnuppern und gemeinsam im Sand rumtoben. Mit vierbeinigen Begleitern empfiehlt sich die ruhige Vor- und Nachsaison als ideale Reisezeit. Dann bieten sich auch weitere Strände für lange Spaziergänge an. Ganz gleich, ob Sie mit Ihrem Hund in der Nordsee tollen, die Insel zu Fuß oder per Fahrrad erkunden oder sich einfach nur im Strandkorb sonnen – auf Sylt fühlen sich sowohl Zweibeiner als auch Vierbeiner pudelwohl. 04651- 9959299-- Wir finden die richtige Wohnung für Sie !