No. 1 at the Beach!

Willkommen auf Sylt!

Auf den folgenden Seiten präsentieren wir Ihnen unser ausführliches Angebot an Immobilien und Ferienwohnungen in den besten Lagen der Insel.

Wählen Sie für Ihre Ferien zwischen 1-, 2- oder 3-Zimmer-Ferienappartements in direkter Strandlage mit Meerblick! Oder darf es vielleicht ein eigenes Häuschen im Grünen mit Terrasse sein? Schauen Sie sich um, unser Angebot wird Sie schnell überzeugen.

Wir freuen uns, Sie bald auf der schönsten Insel Deutschlands begrüßen zu dürfen.

Herzlichst, Ihr
Stephan Rudloff

Rudloff Inside: Der Film
Verkauf: Großraumsuite
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VIDEO : 2 Zimmer m. Meerblick
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Jetzt nach SYLT - LAST MINUTE
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Eigentuemer-Show
Immobilien-Ansicht
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Verkauf: Großraumsuite

Westerland / Haus Ankerlicht. Diese großzügig geschnittene Wohnung ( WF 47qm ) befindet sich in der 5. Etage einer sehr gepflegten, Wohnanlage, zentral gelegen am Rathausplatz, mit kurzer Laufdistanz zum Strand und der City von Westerland. Genießen Sie den tollen Ausblick von der obersten Etage des Hauses. Das Appartement ist top gepflegt, und durch den offene Zuschnitt noch zukünftig frei zu gestalten ( ggf, als 2 Zimmerwhg.). Flur/ Eingangsbereich, sep. moderne Küche, saniertes Bad. Heller Wohnraum mit sonnigem Ostbalkon, Einbauschränke. Dieses Appartement ist Ideal zur Ferienvermietung, wie auch als Dauerwohnsitz geeignet. Im Haus: Ebenerdiger Eingang und Fahrstuhl, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeisterservice. Zur Wohnung gehört ein PKW Aussenstellplatz im eigenen abgesperrten Parkbereich, der ausschließlich für die Eigentümer des Hauses zur Verfügung steht. Das Haus hat alle Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen. Auf den neuen zukünftigen Eigentümer entfallen keine Kosten für die umfangreichen Erneuerungen.
Die Übergabe kann nach Absprache sehr kurzfristig erfolgen. Energieverbrauchsausweis 108 kWh(qm.a), Heizöl.
Das mtl. Wohngeld beträgt 238,-

Kaufpreis : € 426.000,-
Zzgl. Notargebühren, 6,5 % Grunderwerbsteuer, 5,95% ( 5% + 19 % MwSt.) Maklercourtage, vom beurkundeten Kaufpreis.

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VIDEO : 2 Zimmer m. Meerblick

Die großzügig geschnittene 2 Zimmerwhg. befindet sich in der 5.Etage des Hauses Westerhörn, in Westerland, direkt am Strand.
Die Wohnung hat einen Westbalkon mit tollen Ausblick auf die Nordsee. Auch aus dem Schlafzimmer hat man einen Blick auf das Meer. Die Wohn- / Nutzfläche beträgt ca. 45qm. Zu dieser Wohnung gehört ein PKW Abstellplatz in der Gemeinschaftsgarage, sowie ein Kellerverschlag. Das Haus hat einen ebenerdigen Eingangsbereich, einen Fahrstuhl und eine Gemeinschaftswaschküche. Durch die hervorragende Lage des Hauses ( direkt am Strand, direkt an der City) bietet sich diese Wohnung sehr gut für die Vermietung an Gäste an. Die Wohnung bietet Platz für 2-3 Personen.Genießen Sie den Luxus des sprktakulären Aussicht auf das Meer , die top Lage direkt am Strand, sowie die unmittelbare Nähe der City. Fahrradverleih, Lebensmittelmarkt, Schwimmbad, Strandübergang, Surf Cup, Bahnhof...alles in fußläufiger Nähe.
Nach einer entsprechenden zeitgerechten Neugestaltung der Wohnung, kann hier zukünftig mit ausgezeichneten Ergebnissen gerechnet werden. Das Appartement wurde in der Vergangenheit nur von den Besitzern genutzt. Die Wohnung wird im jetzigen Zustand, mit allen Möbeln und Inventar übergeben.Eine Übergabe kann sofort verabredet werden. Der Verbrauchsausweis ist angefordert, liegt noch nicht vor.

Kaufpreis ( inkl. Möbel, Garage , Keller ) € 527.000,-

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UPDATE !!!! Verkauf von 18 Neubauwhg.

Exklusivverkauf auf Sylt durch unser Büro:

Wohnen in Westerland,
Lorenz de Hahn Straße 32, 34, 36
Hier entstehen 18 luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertigster Ausstattung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 37,0 qm - ca. 74,0 qm, die auch den höchsten Vermietansprüchen gerecht werden.
Es erwarten Sie neben der modernen Einbauküche, Dielenbodenparkett aus geölter Eiche, ebenerdige Regenduschen, 3-fach isolierte Fenster, Stellplatz, teilweise Balkon oder Terrasse. Alle Wohnungen entsprechen heutigen modernen, exklusiven Ansprüchen, sowohl für Dauernutzung oder als Ferienwohnung.Haus A mit 6 Wohnungen ist in Kürze fertig gestellt. Hier befinden sich auch 2 Obergeschosswohnungen mit einer zusätzlicher Galerie. Geplante Fertigstellung für Haus B und Haus C Sommer 2016. Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz dazu erworben werden. Ausführliche Informationen zu jeder Wohnung liegen für Sie parat.
KfW Effizienzhaus 70,( gemäß EnEV 2014 ), Energieausweis ist beantragt / in Vorbereitung.
Kaufpreis ab € 368.000,- ( Whg. 1) inklusive Stellplatz.


Im Haus A stehen z.Zt. noch folgende Wohnungen zur Verfügung:

Whg.1 - 2 Zimmerwhg. mit Terrasse 2-3 Personen ca. 43,21qm
Whg.2 - 2 Zimmerwhg. mit Terrasse 2-3 Personen reserviert
Whg.3 - 2 Zimmerwhg. auf 2 Ebenen 2-4 Personen ca. 63,68 qm
Whg.4 - 2 Zimmerwhg. Einsteigermodell 2 Personen ca. 35 qm
Whg.5 - 2 Zimmerwhg. Galerie + Balkon 2-4 Personen - verkauft !
Whg.6 - 3 Zimmerwhg Galerie ,3 Ebenen 2-4 Personen - verkauft !

Haus B wird vorr. ab Mitte / Ende Juli zur Besichtigung bereit stehen.
Hier erwarten Sie großzügig geschnitten 1, 2, und 3 Zimmerwohnungen die auch kombinierbar, bzw. ohne großen Aufwand zusammen zu legen wären, so dass auch große Familien hier ein neues zu Hause auf Sylt finden werden.

UPDATE :
Die Preise für die Wohnungen im Haus B stehen jetzt fest:

Whg. 7 € 283.000.-
Whg. 8. € 440.000.-
Whg. 9 € 385.000.-
Whg. 10 € 417.000.-
Whg. 11 € 436.000.-
Whg. 12 € 293.000.-
Whg. 13 € 443.000.-
Whg. 14 € 285.000.-
Whg. 15 € 535.000.-
(Alle Preise inkl. Stellplatz)

Diese Wohnungen bestechen durch Ihre hochwertige Ausstattung und die teilweise einmaligen Grundrisse, wie sie auf Sylt nur selten zu finden sind. Umlaufende Balkone, französische Balkone, Dachterrassen, Wintergarten. Hier lohnt auf jeden Fall ein näheres Hinsehen und eine Besichtigung.

Hier entsteht zur Zeit auch ein sehr großzügiges Loft, mit Platz für bis zu 4 Personen. Die Wohnfläche wird ca. 65qm betragen mit einem
kleinen Südbalkon. Aufteilung: Schlaf/ Ankleidezimmer( ca. 20qm) mit bodentiefen Fenstern, eine großzügige Küchenfläche( ca. 9qm), luxuriöses Duschbad ( ca.5qm), sowie ein Wohn- / Esszimmer mit ca. 27qm. Der Kaufpreis beträgt € 535.000,-,. Darin enthalten ist ein PKW Stellplatz. Diese Wohnung kann auch zur Ferienvermietung genutzt werden. Hier sind hervorragende Ergebnisse zu erwarten. Die zu verwendeten Materialien und die Farbauswahl können momentan noch mitbestimmt werden.

In der 1. Etage wird es eine großzügige 1 Zimmersuite geben, mit riesiger Dachterrasse. Auch hier erwarten Sie, wie bereits im Haus gezeigt, beste Baumaterialien und Ideen in der Umsetzung des Grundrisses.

Alle Grundrisse zu den neuen Wohnungen sind jetzt auf unserer Internetseite zu finden. Die Fotos der Wohnungen folgen in den nächsten Wochen, je nach Bautenstand.

Küchen:
In den Küchen werden die Anschlüsse für Sanitärinstallation und
Elektroinstallation vorgerüstet. Der Einbau von Küchen erfolgt
durch den Bauherrn mit namhaften Küchenfirmen.
Farbwünsche und Sonderausstattungen können noch berücksichtigt werden.

Fußbodenaufbau und–belag
Die Wohnräume, Flure und Küchen erhalten ein hochwertiges Schiffsbodenparkett aus geölter Eiche. Andere Parkettsorten sind als Sonderausstattung wählbar.In den Räumen, in denen Parkett verlegt wird, gibt es weiße Holzfußleisten im „Hamburger Profil“.

Fliesen Badezimmer und Gastebad/-WC
erhalten Bodenfliesen mit einem Fliesensockel
gemäß Fliesenplan der Architekten. Als Fliesen werden keramische,glasierte Fliesen in einem eleganten Cremeton verbaut. Andere Fliesen sind als Sonderausstattung wählbar.

Fenster-und Sohlbänke
Die Fensterbänke werden in weiß lackiertem Holz ausgeführt.

Sanitärinstallation :
Die Sanitärobjekte sind aus weißem Porzellan und von hochwertiger Qualität (deutsche Markenfabrikate, z.B.V+B Subway 2.0).
Die Badarmaturen werden Aufputz montiert
(deutsche Markenfabrikate). Die Badewanne
ist aus Acryl, Duschbereiche passend zu den Bodenfliesen ausgefliest. Die WC-Anlagen werden wandhängend mit Unterputz verdecktemSpülkasten montiert. Es ist eine Handtucherwärmung je Vollbad vorgesehen. Zahlreiche andere Sanitärobjekte,
Armaturen oder Badmöbel und eine Montage Unterputz sind als Sonderausstattung wählbar.

Haus 1 ist fertig gestellt. Die Wohnungen können nach Terminabsprache sofort besichtigt und kurzfristig beurkundet werden.

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Immobilien-Ansicht
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Jetzt nach SYLT - LAST MINUTE

Diese Woche soll es lt. Wetterbericht wieder heiß werden !!!!
Passend dazu bieten wir Ihnen tolle Wohnungen mit einer frischer Brise am Sylter Strand an. Sparen Sie jetzt bei kurzfristigen Buchungen bis zu 10% und mehr bei ausgesuchten Appartements.

Unser Schwerpunkt bei der Vermietung von Ferienwohnungen auf der Insel Sylt liegt in der direkten Nähe zum Strand.
Bei uns finden Sie über 170 Wohnungen in der besten Strandlage, top modern in BEACHHOUSE Optik und ( teilweise über-)komplett ausgestattet, mit Blick auf die Nordsee.

Sie haben Fragen zu unserem Angebot ? Wir beraten Sie gerne. Alle unsere Mitarbeiter kennen unsere Objekte bis ins Detail.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 04651 - 9959299.