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Whg. 3 - 1.OG, Loggia + Terrasse / Fertigstellung OSTERN 2019

NEUBAU VON 3 FERIENWOHNUNGEN / MEISENWEG

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Kurzbeschreibung

Objektnummer 8
Kategorie (Kauf)
Kaufpreis € 779.000,00
Nebenkosten / Monat € 0,00

Detailbeschreibung

Neubau eines Wohnhauses mit 3 Ferienwohnungen und 1 Dauerwohnung Baugrundstück: Meisenweg 2, 25980 Sylt / Westerland, Flur 18, Flurstück 88/28, Größe 566 m2 Die hier angebotene Ferienwohnung Nr.3 im Obergeschoss bietet viele Möglichkeiten durch seine tolle Raumaufteilung. Die Gesamtfläche beträgt 84,12m², in der bereits die separate kleine Privatterrasse ( lt. Plan T3) mit ca. 12m² eingerechnet ist. Aufteilung der Wohnung: Es erwartet Sie hier ein sagenhaft großer, heller Wohnbereich mit einer Loggia in Westausrichtung. Die Wohnung wird mit Parkettboden und s.g. Hamburger Profil ausgestattet. Die Wände erhalten Malervlies, mit abgetönter Farbe ( ggf. nach Wahl) und eine Zierleiste. Alle Räume werden durch eine Bodenheizung erwärmt. In den Bädern werden zusätzlich noch Handtuchtrockner installiert. Diese Wohnung hat wie oben bereist beschrieben zusätzlich zur Loggia noch eine separate eigene Terrasse, sowie einen festen PKW Stellplatz. Die Wohnung wird u.a. 2 Schlafzimmer haben, sowie die Nutzungsmöglichkeit des luxuriösen Wellness Bereichs. Die Flächen des Freisitzes sind in der Wohn-/ Nutzfläche bereits eingerechnet. Das Highlight dieser Anlage wird der luxuriöse Wellnessbereich werden, mit Luxuswhirlpool, Sauna, Regendusche, Ruhezone. Der Zugang zu diesem Gemeinschaftseigentum wird separat am Haus entstehen. Das Bauvorhaben berücksichtigt die neuesten Anforderungen der EEG und EneV 2016. Ausgeführt wird ein Gebäude nach Standard KfW 55. Beachtet ist insbesondere auch der „Sommerliche Wärmeschutz“. Jede Wohneinheit ist mit Heizung (Fussbodenheizung), Warmwasser und Lüftung überwiegend eigenständig versorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral durch eine LuftWasser-Wärmepumpe (direkte Zählung und Abrechnung), wodurch die klassische Betriebskostenverteilung weitgehend entfällt. Der Rohbau des Gebäudes wird im UG als Stahlbeton-Massiv-Bau ausgeführt. Auch die Konstruktion des EG, DG, Spb und Dach wird einheitlich „massiv“ auf Basis des durch das DiBT bauaufsichtlich zugelassene Schweizer Swiss-Chrono- Lizenzsystem für einen massiven „Hochleistungs-Holz-Werkstoff“ für Wände, Decken und Dach, wind- und luftdicht, ohne Kunststoff-Folien ausgeführt. Der Innenausbau erfolgt mit Ausnahme von Wandputz im UG überwiegend als Trockenbau. Energiebedarfsausweis , 2016, 29,0kWh(m².a), Effizienzklasse A+, (Energieträger Strom-Mix). Die hier gezeigten Fotos zeigen Einrichtungsbeispiele aus Referenzobjekten. Bis ca. Mitte Februar können Ihre individuellen Einrichtungswünsche ( Farbgestaltungen) noch berücksichtigt werden.

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