No. 1 at the Beach!

Willkommen auf Sylt!

Auf den folgenden Seiten präsentieren wir Ihnen unser ausführliches Angebot an Immobilien und Ferienwohnungen in den besten Lagen der Insel.

Wählen Sie für Ihre Ferien zwischen 1-, 2- oder 3-Zimmer-Ferienappartements in direkter Strandlage mit Meerblick! Oder darf es vielleicht ein eigenes Häuschen im Grünen mit Terrasse sein? Schauen Sie sich um, unser Angebot wird Sie schnell überzeugen.

Wir freuen uns, Sie bald auf der schönsten Insel Deutschlands begrüßen zu dürfen.

Herzlichst, Ihr
Stephan Rudloff

Rudloff Inside: Der Film
Top moderne 2 Zimmerwhg.
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Luxuswhg. mit Dachterrasse
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Eben fertig geworden !
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Eigentuemer-Show
Immobilien-Ansicht
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Top moderne 2 Zimmerwhg.

Top modernes 2 Zimmerappartement, nur wenige Minuten von City und Strand entfernt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses Undine und wurde im Februar 2014 komplett neu gestaltet. Die großzügige Wohnung bietet alles für einen komfortablen Aufenthalt für 2 Personen. Großzügiges Schlafzimmer mit Boxspringbett 160x 200 und allergikerfreundlicher Aufbettung. Heller großzügiger Flurbereich mit Garderobe. Auch das Bad kann sich sehen lassen. Hier erwartet Sie ein edler Schieferboden (mit Bodenerwärmung), eine ebenerdige moderne Vollglasdusche mit Massageduschkopf, alles in edlem Design. Der helle großzügige Wohnbereich mit überdachten West-Balkon, so wie die offene, knallrote Glas-/Lackküche lässt keine Wünsche mehr offen. Hier wurden beim Umbau der Wohnung tolle Ideen perfekt umgesetzt. Zusätzlicher Gepäckstauraum steht Ihnen im sep. eigenen Keller zur Verfügung.Zu dieser Wohnung gehört ein eigener PKW Außenstellplatz am Haus. Eigenes Grundbuch. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Kaufpreis: € 415.000,- , inkl. Möbel.

Immobilien-Ansicht
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Luxuswhg. mit Dachterrasse

Lorens de Hahn Straße 34 (Haus B), Ecke Meisenweg. Alleinverkauf durch unser Büro: Die Whg. 11 im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca.45qm,inklusive der außergewöhnlichen großzügigen umlaufenden Dachterrasse.

Diese Wohnung ist hervorragend für eine Nutzung mit 2 Personen geeignet. Auch hier findet man wieder, wie in der gesamten Anlage, die Annehmlichkeiten der hochwertigen Bauausführung, wie z.B. Holzdielenboden ( Eiche, geölt) Küche nach Ihren Wünschen, Duschbad mit bodentiefer Regendusche.

Die Wohnung entspricht den heutigen Ansprüchen einer Ferienwohnung und ist für eine Ferienvermietung mit sehr guten Ergebnissen bestens geeignet.
Ein PKW Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten, ebenso ein eigener Kellerraum.
Im Haus wird es zukünftig im Untergeschoss eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzautomaten geben.

Warum eine Wohnung aus den 80er neu aufbauen, wenn man hier bereits alles schon so schön fertig haben kann ? Eine Besichtigung der Wohnung kann kurzfristig verabredet werden.

Immobilien-Ansicht
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Eben fertig geworden !

Neu in der Vermietung - Mr. OCEAN - Frei ab 04.Mai 2016
Diese Wohnung werden Sie lieben: Es erwartet Sie hier eine Wohnung aus der Oberliga in bester Lage am Strand ( ca. 2 Minuten Fußweg), mit ca. 75qm Wohnfläche und sonnigen Südbalkon. Dazu gibt es Meerblick aus beiden Schlafzimmern, ein großzügiges helles Wohnzimmer mit super gemütlicher Essecke und riesiger Sofaecke, Designbodenbelag, Flachbildschirm/ Kabel TV, eine coole Ausstattung im BEACHHOUSE Ambiente. Es fehlt an nichts. 2 Großzügige Schlafzimmer mit Boxspringbetten, genügend Stauraum durch Einbauschränke, Duschbad, voll ausgestattete sep. Küche mit Durchreiche. W-LAN ist in Vorbereitung. Die Wohnung ist für 4 Personen vorbereitet und ist für Allergiker geeignet. Zu dieser Wohnung gehört ein fester PKW Stellplatz in der Tiefgarage, die Sie direkt von der Wohnung aus mit dem Fahrstuhl erreichen. Das Haus hat einen ebenerdigen Eingang. Diese Wohnung bieten wir zum Vermietungsstart 2016 zum Kennenlernen vergünstigt an ( ab 77,- / 2erBelegung Nebensaison).
Herzlich willkommen Mr. OCEAN.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Wunschtermin für Ihren Familienurlaub.
Dies ist eine Nichtraucherwohnung. Tierhaltung ist hier leider nicht gestattet.

Bei Vormerkungen und Fragen rufen Sie uns gerne an:
04651- 9959299

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UPDATE !!!! Verkauf von 18 Neubauwhg.

Exklusivverkauf auf Sylt durch unser Büro:

Wohnen in Westerland,
Lorenz de Hahn Straße 32, 34, 36
( Letztes Update : 15.09.2016 )

Hier entstehen 18 luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertigster Ausstattung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 37,0 qm - ca. 74,0 qm, die auch den höchsten Vermietansprüchen gerecht werden.

Es erwarten Sie neben der modernen Einbauküche, die Sie selbst aussuchen / zusammenstellen können. Dielenbodenparkett aus geölter Eiche, ebenerdige Regenduschen in Schieferoptik( auf Wunsch auch mit Glasmosaik, 3-fach isolierte Fenster, Stellplatz, teilweise Balkon oder Terrasse. Alle Wohnungen entsprechen heutigen modernen, exklusiven Ansprüchen, sowohl für Dauernutzung oder als Ferienwohnung. Haus A mit 6 Wohnungen ist fertig gestellt und die ersten Wohnungen bereits verkauft.

Geplante Fertigstellung für Haus B und Haus C im Sommer 2016.
Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz dazu erworben werden.

Ausführliche Informationen zu jeder Wohnung liegen für Sie parat.
KfW Effizienzhaus 70,( gemäß EnEV 2014 ), Energieausweis ist beantragt / in Vorbereitung.

Kaufpreis ab € 368.000,- ( Whg. 1) inklusive Stellplatz.


Im Haus A stehen z.Zt. noch folgende Wohnungen zur Verfügung:
(Update 12.08.2016)

Whg.1 - 2 Zimmerwhg. mit Terrasse 2-3 Personen - reserviert
Whg.2 - 2 Zimmerwhg. mit Terrasse 2-3 Personen - verkauft
Whg.3 - 2 Zimmerwhg. auf 2 Ebenen 2-4 Personen ca. 63,68qm
Whg.4 - 2 Zimmerwhg. Einsteigermodell 2 Personen ca. 35 qm
Whg.5 - 2 Zimmerwhg. Galerie + Balkon 2-4 Personen - verkauft !
Whg.6 - 3 Zimmerwhg Galerie ,3 Ebenen 2-4 Personen - verkauft !

Haus B steht jetzt zur Besichtigung bereit.
Hier erwarten Sie großzügig geschnitten 1, 2, und 3 Zimmerwohnungen die auch kombinierbar, bzw. ohne großen Aufwand zusammen zu legen wären, so dass auch große Familien hier ein neues zu Hause auf Sylt finden werden.

(UPDATE 15.05.2016)
Die Preise für die Wohnungen im Haus B stehen jetzt fest:

Whg. 7 € 283.000.-
Whg. 8. € 440.000.- verkauft
Whg. 9 € 385.000.-
Whg. 10 € 417.000.-
Whg. 11 € 436.000.-
Whg. 12 € 293.000.-
Whg. 13 € 443.000.- reserviert
Whg. 14 € 285.000.-
Whg. 15 € 535.000.-

Alle Preise inkl. Stellplatz , MwSt. ausweisbar

Diese Wohnungen bestechen durch Ihre hochwertige Ausstattung und die teilweise einmaligen Grundrisse, wie sie auf Sylt nur selten zu finden sind. Umlaufende Balkone, französische Balkone, Dachterrassen, Wintergarten. Hier lohnt auf jeden Fall ein näheres Hinsehen und eine Besichtigung.

Hier entsteht zur Zeit auch ein sehr großzügiges Loft, mit Platz für bis zu 4 Personen. Die Wohnfläche wird ca. 65qm betragen mit einem
kleinen verglasten Südbalkon. Aufteilung: Schlaf/ Ankleidezimmer( ca. 20qm) mit bodentiefen Fenstern, eine großzügige Küchenfläche( ca. 9qm), luxuriöses Duschbad ( ca.5qm), sowie ein Wohn- / Esszimmer mit ca. 27qm. Der Kaufpreis beträgt € 535.000,-,.
Darin enthalten ist ein PKW Stellplatz. Diese Wohnung kann auch zur Ferienvermietung genutzt werden. Hier sind hervorragende Ergebnisse zu erwarten. Die zu verwendeten Materialien und die Farbauswahl können momentan noch mitbestimmt werden.

In der 1. Etage wird es eine großzügige 1 Zimmersuite geben, mit riesiger Dachterrasse mit Bankiraiiboden.
Auch hier erwarten Sie, wie bereits im Haus gezeigt, beste Baumaterialien und Ideen in der Umsetzung des Grundrisses.

Alle Grundrisse zu den neuen Wohnungen sind jetzt auf unserer Internetseite zu finden. Die Fotos der Wohnungen folgen in den nächsten Wochen, je nach Bautenstand.

Küchen:
In den Küchen werden die Anschlüsse für Sanitärinstallation und
Elektroinstallation vorgerüstet. Der Einbau von Küchen erfolgt
durch den Bauherrn mit namhaften Küchenfirmen.
Farbwünsche und Sonderausstattungen können noch berücksichtigt werden.

Fußbodenaufbau und–belag
Die Wohnräume, Flure und Küchen erhalten ein hochwertiges Schiffsbodenparkett aus geölter Eiche. Andere Parkettsorten sind als Sonderausstattung wählbar.In den Räumen, in denen Parkett verlegt wird, gibt es weiße Holzfußleisten im „Hamburger Profil“.

Fliesen Badezimmer und Gastebad/-WC
erhalten Bodenfliesen mit einem Fliesensockel
gemäß Fliesenplan der Architekten. Als Fliesen werden keramische,glasierte Fliesen in einem eleganten Cremeton verbaut. Andere Fliesen sind als Sonderausstattung wählbar.

Fenster-und Sohlbänke
Die Fensterbänke werden in weiß lackiertem Holz ausgeführt.

Sanitärinstallation :
Die Sanitärobjekte sind aus weißem Porzellan und von hochwertiger Qualität (deutsche Markenfabrikate, z.B.V+B Subway 2.0).
Die Badarmaturen werden Aufputz montiert
(deutsche Markenfabrikate). Die Badewanne
ist aus Acryl, Duschbereiche passend zu den Bodenfliesen ausgefliest. Die WC-Anlagen werden wandhängend mit Unterputz verdecktem Spülkasten montiert. Es ist eine Handtucherwärmung je Vollbad vorgesehen. Zahlreiche andere Sanitärobjekte,
Armaturen oder Badmöbel und eine Montage Unterputz sind als Sonderausstattung wählbar.

Update ( 12.10.2015)
Haus 1 ist fertig gestellt. Die Wohnungen können nach Terminabsprache sofort besichtigt und kurzfristig beurkundet werden.

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